答：针对市民沈先生反映的问题，平望镇已调查核实。经核查，该户宅基地证登记面积178.51平方米，其中主房约102.03平方米、辅房约10.08平方米；现场实测宅基地总面积约450平方米，主房及东南辅房实际面积均超出证载面积，且存在未登记建筑，需进一步测绘确认。根据平望镇现行分户政策，分户须以合法房产为前提，办理房产证需满足无违章建筑、房屋无超面积条件，超面积或违建须整改到位后方可申办。
针对该户情况，平望镇下一步将：一是组织专业部门对房屋开展精准测绘，认定实际面积与建筑性质；二是如存在超面积或违建，将协助沈先生按规定完成整改；三是待沈先生依法取得房产证后，第一时间受理并加快办理分户手续。
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